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25 avril 2010

LA DEFENSE/FRANCE: FRENCH MANHATTAN,L'ESQUISSE D'UN NOUVEAU GRAND PROJET...

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 Photo 3D: Les gratte-ciel de la Défense en 2020/ Vidéo:Jean Nouvel & l'urbanisme de demain

 

LE PROJET:

Suite à la lettre de mission du secrétaire d’État aux Transports, à l’Équipement, du Tourisme et de la Mer en date du 1er mars 2005, Bernard Bled, directeur général de l'EPAD, a proposé le 2 décembre 2005 à son conseil d'administration le projet La Défense 2015, un important plan de modernisation du quartier d'affaires afin de lui conférer une dimension nouvelle. Les principaux axes sont:

  • régénérer les tours obsolètes,
  • autoriser de nouvelles constructions,
  • veiller à l'équilibre bureaux/logements,
  • faciliter les liaisons avec les lieux d'habitation des salariés de la Défense.

 

PROJET TOURS HERMITAGE PLAZA A & B/323 m -2018

Les objectifs sont :

  • la construction de 150 000 m² de bureaux supplémentaires dans le cadre des opérations de démolition/reconstruction,
  • la construction de 300 000 m² de bureaux dans le cadre d'opérations neuves,
  • la réalisation de 100 000 m² de logements.

L'État a validé en juillet 2006 ce plan de relance dont la finalisation est annoncée autour de 2015 et qui permettrait au quartier d'affaires de confirmer son leadership européen dans le marché de bureaux, avec environ 4 000 000 m² de surfaces tertiaires. Ce plan de renouveau pourait également permettre de développer l'importance financière de Paris en Europe, marché aujourd'hui très largement dominé par Londres.

Plusieurs faits peuvent justifier ce plan. La très forte pression immobilière (Paris est la seconde ville la plus chère d'Europe après Londres dans le secteur immobilier) pousse à la création de nouvelles tours de bureaux à Paris ou à proximité, nettement plus économiques que les multiples petites constructions ou la transformation de bâtiments résidentiels existants et qui auraient l'avantage de ne pas nuire au parc immobilier de résidence en région parisienne.

Par son emplacement, et des règles d'urbanisme plus souples que dans Paris même, la Défense offre de réelles possibilités. D'autres secteurs proches de Paris sont envisagés en Seine-Saint-Denis (plus accessible et plus proche aussi des zones économiques des aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle, les possibilités de transport étant beaucoup moins saturées), un département où les tours résidentielles sont fort nombreuses afin de rééquilibrer tissu résidentiel et activité économique. Cependant, c'est plutôt au Sud de Paris (plus accessible depuis la zone aéroportuaire d'Orly) que devrait se développer immédiatement une nouvelle zone en rive de Seine prolongeant les secteurs parisiens de Tolbiac et Bercy.

Les promoteurs du projet de la Défense pensent que c'est la Défense qui sera le moteur permettant d'attirer les entreprises étrangères en France, et que cela favorisera l'activité des autres pôles économiques tout autour de Paris.

Il devra toutefois surmonter plusieurs facteurs de blocage : perspectives médiocres à court terme de l'économie française, volonté des pouvoirs publics de rééquilibrer un emploi du secteur tertiaire trop concentré dans les Hauts-de-Seine, moyens de transport saturés ne permettant pas de faire face à l'afflux de nouveaux salariés (le prolongement de la ligne RER E envisagé est une opération financière très lourde).

La relance des projets de démolition-reconstruction, permettant d'optimiser les espaces et d'éviter les coûteux réaménagements ou consolidation d'immeubles existants en vu de leur rehausse, ont été grandement facilités par la décision publique de ne plus taxer la construction de toute la surface de bureaux construite, mais seulement la surface supplémentaire apportée par la reconxtruction. D'ici à 2020, le quartier d'affaires de la Défense comporterait ainsi 4 tours de plus de 300m (Hermitage plaza (x2), Tour phare), 2 tours de plus de 200m (Tour First, Tour Air2)

 

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LE CLASSEMENT AU 01 JANVIERS 2014

 

Nom Date de livraison Hauteur Étages État
Hermitage Plaza Tour A 2018 323 m 86 (en projet)
Hermitage Plaza Tour B 2018 323 m 85 (en projet)
Tour Phare 2017 296 m 68 (en projet)
Tour First (ex Tour AXA) 1974 / 2011 22 231 m 50 Construite
Tour Air2 2016 202 m 42 (en projet)
Tour Majunga 2014 193 m 45 (en construction)
Tour Total (Coupole) 1985 187 m 48 Construite
Tour GDF Suez (T1) 2008 185 m 37 Construite
Tour Areva (CB1) 1974 184 m 44 Construite
Tour Granite 2008 184 m 37 Construite
Tour CB21 (ex Tour Gan) 1974 / 2010 179 m 42 Construite
Tour D2 2015 171 m 37 (en construction)
Tours Société générale 1995 167 m (x2) 37 Construite
Tour Carpe Diem 2013 166 m 32 Construite
Tour EDF (PB6) 2001 165 m 40 Construite
Tour Cœur Défense 2001 161 m 40 Construite
Tour Adria / Technip 2002 155 m 40 Construite
Tour Égée / Ernst & Young 1999 155 m 40 Construite
Tour Ariane (PB13) 1975 152 m 36 Construite
Tour Trinity 2015 151 m 31 (en projet)
Tour Alto 2015 150 m 38 (en projet)
Tour Dexia (CBX) 2005 143 m 34 Construite
Tour AVA 2013 142 m 34 (en projet)
Tour Eqho (CB50) 1988 140 m 40 Construite
Tour Défense 2000 (PH3) 1974 136 m 46 Construite
Tour Les Poissons 1970 128 m 42 Construite
Tour Michelet (ex Total - PB17) 1985 127 m 34 Construite
Tour France 1973 126 m 41 Construite
Tour Europlaza (CB12) 1972 122 m 31 Construite
Tour Franklin (PB3/PB4) 1972 120 m 33 Construite
Tour Séquoia 1989 119 m 33 Construite
Tour Winterthur (PB2) 1973 119 m 33 Construite
Tour CGI (CB16) 1971 117 m 32 Construite
Tour Neptune (CB33) 1975 113 m 28 Construite
Arche de la Défense 1989 111 m 0 Construite
Tour Aurore (CB17) 1970 110 m 29 (bientôt en cours de démolition)
Tour Manhattan (CB18) 1975 110 m 32 Construite
Tour Ève (PH21) 1975 109 m 37 Construite
Tour Initiale (PB31) ex Tour Nobel 1967 109 m 34 Construite
Tour Gambetta (CH2) 1975 106 m 37 Construite
Tour Cèdre 1998 103 m 23 Construite
Tour Athéna 1984 100 m 22 Construite
Tour Opus 12 (PB12) 1973 100 m 25 Construite
Tour AIG (CB15) 1967 99 m 27 Construite
Tour Europe (CB14) 1964 99 m 28 Construite
Tour GAN Eurocourtage 1996 97 m 25 Construite
Tour Atlantique (PB11) 1970 95 m 27 Construite
Tour Pascal (PB111/PB112) 1983 95 m 27 Construite
Tour Pacific 1992 90 m 25 Construite
Tour Voltaire (PB 113) 1988 82 m 23 Construite
Hôtel Mélia 2014 82 m 23 (en construction)
Tour Exaltis 2006 72 m 16 Construite

Le Ministère de l'Écologie, de l'Énergie, du Développement durable et de l'Aménagement du territoire envisage de construire une tour dans le quartier de La Défense. Une partie du ministère est actuellement installée Tour PascalTour Voltaire et dans la Grande Arche.

 

 

POUR PLUS D'INFORMATIONS CLIQUER SUR:

http://www.ladefense.fr/

http://www.ladefense-seine-arche.fr/

www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=532619

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